+33 6 81 52 10 16
+33 6 81 52 10 16

Guide complet des diagnostics immobiliers obligatoires pour les ventes en Bouches-du-Rhône

Diagnostic Immobilier en Bouches-du-Rhône

Lorsqu’on souhaite vendre un bien immobilier dans les Bouches-du-Rhône, la réalisation de diagnostics immobiliers est une étape incontournable. Ces diagnostics permettent de garantir la transparence de la transaction, de sécuriser l’acheteur et de se conformer aux obligations légales. Ce guide complet présente les différents diagnostics obligatoires dans cette région, leur utilité, et les points à connaître pour une vente en toute sérénité.

Pourquoi les diagnostics immobiliers sont-ils obligatoires ?

Les diagnostics immobiliers sont imposés par la loi pour plusieurs raisons :

Sécurité : Assurer que le bien est conforme aux normes de sécurité pour éviter tout risque pour les futurs occupants.

Transparence : Fournir une information claire et exhaustive sur l’état du bien à l’acheteur.
Protection juridique : Protéger le vendeur en cas de défauts cachés non décelés lors de la vente.

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente dans les Bouches-du-Rhône

Dans cette région, les diagnostics immobiliers suivants sont exigés pour toute vente :

a) Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental du bien. Il est représenté par une étiquette allant de A (très performant) à G (peu performant). Ce diagnostic est valable pendant 10 ans, sauf en cas de rénovation énergétique du bien.

b) Diagnostic Plomb

Obligatoire pour les logements construits avant 1949, le diagnostic plomb (ou CREP) vise à détecter la présence de plomb dans les peintures. Le plomb présente des risques pour la santé, en particulier pour les jeunes enfants, et ce diagnostic est valable 1 an pour les ventes.

c) Diagnostic Amiante

Pour tous les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est requis. Il identifie les matériaux contenant de l’amiante, qui peuvent être dangereux s’ils sont dégradés. Ce diagnostic est valable à vie, sauf en cas de travaux ayant modifié l’état du bâtiment.

d) Diagnostic Termites

Le diagnostic termites est requis dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral. Dans les Bouches-du-Rhône, certaines communes sont particulièrement concernées par ce risque. Ce diagnostic est valable 6 mois.

e) Diagnostic Gaz et Électricité

Pour les installations de gaz et d’électricité de plus de 15 ans, ces diagnostics visent à vérifier leur conformité et leur sécurité. Ces rapports sont valables 3 ans et permettent de s’assurer que le bien ne présente pas de risques pour les futurs occupants.

f) État des Risques et Pollutions (ERP)

L’ERP informe l’acquéreur des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, et de pollution auxquels le bien peut être exposé. Ce diagnostic est valable 6 mois et doit être renouvelé si la vente n’a pas lieu dans ce délai.

Comment préparer son bien pour les diagnostics ?

Pour garantir que les diagnostics immobiliers obligatoires se déroulent sans encombre, voici quelques conseils :

Faire un pré-diagnostic : Certains diagnostiqueurs proposent une évaluation préliminaire pour identifier les points à améliorer.


Préparer les documents : Avoir les plans, les anciens rapports de diagnostics et les documents relatifs aux rénovations à disposition facilite le travail du diagnostiqueur.


Effectuer les réparations nécessaires : Si certains éléments du bien peuvent être remis aux normes, il est souvent judicieux de le faire avant la mise en vente.

Pourquoi faire appel à un professionnel certifié ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente dans les Bouches-du-Rhône doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié. Un professionnel de confiance vous assure :

  • La conformité : Respect des normes et réglementation en vigueur.
  • La précision : Rapport détaillé et exact, sans omissions.
  • La tranquillité d’esprit : Un professionnel local, comme AzurDiagImmo, connaît parfaitement les spécificités du marché et les obligations dans les Bouches-du-Rhône.

Pour résumer

Les diagnostics immobiliers sont essentiels pour toute vente dans les Bouches-du-Rhône. Ils protègent les parties impliquées et assurent une transaction transparente et sécurisée. En vous assurant que ces diagnostics sont réalisés par un professionnel certifié, vous facilitez le processus de vente et renforcez la confiance des acheteurs. Pour une expertise locale et un accompagnement sur mesure, faites appel à Azur Diag Immo.

Chantal Leone - Azur Diag Immo, expert en diagnostics immobiliers à Lançon de Provence (13)
Azur Diag Immo, expert en diagnostics immobiliers à Lançon de Provence (13)

Contactez-nous

Besoin d’un accompagnement professionnel pour vos diagnostics immobiliers ?

Azur Diag Immo, basé à Lançon de Provence, est votre partenaire de confiance dans les Bouches-du-Rhône. Que vous soyez à Aix-en-Provence, Martigues, Istres, Fos-sur-Mer ou dans les environs, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis personnalisé ou des informations complémentaires. Nous sommes joignables par téléphone, email ou via notre formulaire en ligne. Avec Azur Diag Immo, bénéficiez d’un service rapide, fiable et conforme à vos besoins.

Accéder à nos coordonnées

2025 © azurdiagimmo.fr – Tous droits réservés –

Mentions légales

Designed & Developed by MC Web x Yago Design

Mentions légales

1. Présentation du site.

En vertu de l’article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique, il est précisé aux utilisateurs du site l’identité des différents intervenants dans le cadre de sa réalisation et de son suivi :

Propriétaire : Olivier DUPUIS – 148 boulevard du Mazet 13680 Lançon de Provence
Responsable publication : Olivier DUPUIS

Créateurs – Webmasters :
Mathieu CRÉVOULIN [MC Web] – www.mathieu-crevoulin.com
Michael SALAMONE [Yago Design] – www.yagodesign.fr

Hébergeur : OVH – 140 Quai du Sartel – 59100 Roubaix – France

2. Conditions générales d'utilisation du site et des services proposés.

L’utilisation du site implique l’acceptation pleine et entière des conditions générales d’utilisation ci-après décrites. Ces conditions d’utilisation sont susceptibles d’être modifiées ou complétées à tout moment, les utilisateurs du site sont donc invités à les consulter de manière régulière.

Ce site est normalement accessible à tout moment aux utilisateurs. Une interruption pour raison de maintenance technique peut être toutefois décidée par le propriétaire, le responsable de la publication ou le webmaster, qui s’efforcera alors de communiquer préalablement aux utilisateurs les dates et heures de l’intervention.

Le site est mis à jour régulièrement par le propriétaire, le responsable de la publication ou le webmaster. De la même façon, les mentions légales peuvent être modifiées à tout moment : elles s’imposent néanmoins à l’utilisateur qui est invité à s’y référer le plus souvent possible afin d’en prendre connaissance.

3. Description des services fournis.

Le site a pour objet de fournir une information concernant l’ensemble des activités de la société.

Le propriétaire, le responsable de la publication ou le webmaster s’efforcent de fournir sur le site des informations aussi précises que possible. Toutefois, ils ne pourront être tenus responsables des omissions, des inexactitudes et des carences dans la mise à jour, qu’elles soient de son fait ou du fait des tiers partenaires qui lui fournissent ces informations.

Tous les informations indiquées sur le site sont données à titre indicatif, et sont susceptibles d’évoluer. Par ailleurs, les renseignements figurant sur le site ne sont pas exhaustifs. Ils sont donnés sous réserve de modifications ayant été apportées depuis leur mise en ligne.

4. Limitations contractuelles sur les données techniques.

Le site utilise la technologie JavaScript.

Le site Internet ne pourra être tenu responsable de dommages matériels liés à l’utilisation du site. De plus, l’utilisateur du site s’engage à accéder au site en utilisant un matériel récent, ne contenant pas de virus et avec un navigateur de dernière génération mis-à-jour.

5. Propriété intellectuelle et contrefaçons.

Le propriétaire du site est propriétaire des droits de propriété intellectuelle ou détient les droits d’usage sur tous les éléments accessibles sur le site, notamment les textes, images, graphismes, logo, icônes, sons, logiciels.

Toute reproduction, représentation, modification, publication, adaptation de tout ou partie des éléments du site, quel que soit le moyen ou le procédé utilisé, est interdite, sauf autorisation écrite préalable du propriétaire.

Toute exploitation non autorisée du site ou de l’un quelconque des éléments qu’il contient sera considérée comme constitutive d’une contrefaçon et poursuivie conformément aux dispositions des articles L.335-2 et suivants du Code de Propriété Intellectuelle.

6. Limitations de responsabilité.

Le propriétaire, le responsable de la publication ou le webmaster ne pourront être tenus responsables des dommages directs et indirects causés au matériel de l’utilisateur, lors de l’accès au site, et résultant soit de l’utilisation d’un matériel ne répondant pas aux spécifications indiquées au point 4, soit de l’apparition d’un bug ou d’une incompatibilité

Le propriétaire, le responsable de la publication ou le webmaster ne pourront également être tenus responsables des dommages indirects (tels par exemple qu’une perte de marché ou perte d’une chance) consécutifs à l’utilisation du site.

Des espaces interactifs (possibilité de poser des questions dans l’espace contact) sont à la disposition des utilisateurs. Le propriétaire, le responsable de la publication ou le webmaster se réservent le droit de supprimer, sans mise en demeure préalable, tout contenu déposé dans cet espace qui contreviendrait à la législation applicable en France, en particulier aux dispositions relatives à la protection des données.

Le cas échéant, le propriétaire, le responsable de la publication ou le webmaster se réservent également la possibilité de mettre en cause la responsabilité civile et/ou pénale de l’utilisateur, notamment en cas de message à caractère raciste, injurieux, diffamant, ou pornographique, quel que soit le support utilisé (texte, photographie…).

7. Gestion des données personnelles.

En France, les données personnelles sont notamment protégées par la loi n° 78-87 du 6 janvier 1978, la loi n° 2004-801 du 6 août 2004, l’article L. 226-13 du Code pénal et la Directive Européenne du 24 octobre 1995.

À l’occasion de l’utilisation du site, peuvent êtres recueillies : l’URL des liens par l’intermédiaire desquels l’utilisateur a accédé au site, le fournisseur d’accès de l’utilisateur, l’adresse de protocole Internet (IP) de l’utilisateur.

En tout état de cause le propriétaire, le responsable de la publication ou le webmaster ne collectent des informations personnelles relatives à l’utilisateur que pour le besoin de certains services proposés par le site. L’utilisateur fournit ces informations en toute connaissance de cause, notamment lorsqu’il procède par lui-même à leur saisie. Il est alors précisé à l’utilisateur du site l’obligation ou non de fournir ces informations.

Conformément aux dispositions des articles 38 et suivants de la loi 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, tout utilisateur dispose d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition aux données personnelles le concernant, en effectuant sa demande écrite et signée, accompagnée d’une copie du titre d’identité avec signature du titulaire de la pièce, en précisant l’adresse à laquelle la réponse doit être envoyée.

Aucune information personnelle de l’utilisateur du site n’est publiée à l’insu de l’utilisateur, échangée, transférée, cédée ou vendue sur un support quelconque à des tiers. Seule l’hypothèse du rachat du propriétaire et de ses droits permettrait la transmission des dites informations à l’éventuel acquéreur qui serait à son tour tenu de la même obligation de conservation et de modification des données vis à vis de l’utilisateur du site.

Le site n’est pas déclaré à la CNIL car il ne recueille pas d’informations personnelles.

Les bases de données sont protégées par les dispositions de la loi du 1er juillet 1998 transposant la directive 96/9 du 11 mars 1996 relative à la protection juridique des bases de données.

8. Liens hypertextes et cookies.

Le site contient un certain nombre de liens hypertextes vers d’autres sites, mis en place avec l’autorisation du propriétaire ou du responsable de la publication. Cependant, le propriétaire, le responsable de la publication ou le webmaster n’ont pas la possibilité de vérifier le contenu des sites ainsi visités, et n’assumeront en conséquence aucune responsabilité de ce fait.

La navigation sur le site est susceptible de provoquer l’installation de cookie(s) sur l’ordinateur de l’utilisateur. Un cookie est un fichier de petite taille, qui ne permet pas l’identification de l’utilisateur, mais qui enregistre des informations relatives à la navigation d’un ordinateur sur un site. Les données ainsi obtenues visent à faciliter la navigation ultérieure sur le site, et ont également vocation à permettre diverses mesures de fréquentation.

Le refus d’installation d’un cookie peut entraîner l’impossibilité d’accéder à certains services. L’utilisateur peut toutefois configurer son ordinateur de la manière suivante, pour refuser l’installation des cookies :
Sous Internet Explorer : onglet outil / options internet. Cliquez sur Confidentialité et choisissez Bloquer tous les cookies. Validez sur Ok.
Sous Netscape : onglet édition / préférences. Cliquez sur Avancées et choisissez Désactiver les cookies. Validez sur Ok.

Cookies de sessions présents sur ce site :

  • PHPSESSID : Cookie de session propre à PHP

Autres cookies :

  • _ga, _gat : Cookies propres à Google Analytics (statistiques)

9. Droit applicable et attribution de juridiction.

Tout litige en relation avec l’utilisation de ce site est soumis aux tribunaux français compétents statuant selon le droit français.

10. Les principales lois concernées.

Loi n° 78-87 du 6 janvier 1978, notamment modifiée par la loi n° 2004-801 du 6 août 2004 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés.

Loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique.

11. Lexique.

Utilisateur : Internaute se connectant, utilisant le site susnommé.

Informations personnelles : « les informations qui permettent, sous quelque forme que ce soit, directement ou non, l’identification des personnes physiques auxquelles elles s’appliquent » (article 4 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978).