À l’horizon 2025 , les règles encadrant le diagnostic immobilier dans les Bouches-du-Rhône vont connaître d’importants changements, directement liés à la transition énergétique et à la qualité des logements. Les propriétaires, vendeurs et bailleurs devront impérativement prendre en compte ces nouvelles dispositions pour anticiper leurs transactions et mettre leurs biens en conformité.
Dans cet article, nous faisons le point sur les principales nouveautés attendues, ainsi que sur l’accompagnement proposé par Azur Diag Immo , représentée par Chantal Léone , pour faciliter cette transition.
Audit énergétique obligatoire pour les logements classés E.
L’audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les logements en monopropriété classés F ou G par le DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Il est également obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour tout bien immobilier classé E au DPE et devra faire l’objet d’un audit énergétique réglementaire lors de la mise en vente.
Contenu de l’audit : Propositions de scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique, estimation des coûts et des gains potentiels.
Objectif : Inciter les propriétaires à engager des rénovations afin de lutter contre les passoires énergétiques (classes F et G) et, plus largement, de faire progresser l’efficacité énergétique du parc immobilier.
En région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur), environ 22 % des logements sont classés E, F ou G, soit un peu moins que la moyenne nationale, mais le volume reste suffisamment important pour que cette mesure ait un impact significatif sur les transactions.
Validité des DPE : Attention à l’échéance de 2025
Autre changement majeur : tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 ne seront plus valables après le 1er janvier 2025 .
Vente et location concernée : Les propriétaires devront donc refaire leur DPE s’ils envisagent une transaction (vente ou bail) à compter de 2025.
Contexte : Cette mesure vise à fiabiliser les diagnostics, compte tenu de l’évolution de la méthode de calcul et du caractère désormais opposable du DPE.
Interdiction de localisation pour les logements classés G
Dès le 1er janvier 2025 , les biens classés G au DPE ne pourront plus être proposés à la location.
Conséquences pour les bailleurs : Il sera nécessaire d’envisager des travaux de rénovation (isolation, chauffage, etc.) afin d’obtenir au moins la classe F pour continuer à louer le logement.
Sanctions potentielles : Mettre en location un bien classé G en dépit de l’interdiction pourrait entraîner des poursuites, la nullité du bail ou des litiges avec les locataires.
Nouvelle méthode de calcul pour le DPE : la 3 CL-DPE
La méthode 3 CL-DPE (3CL est le Calcul de la Consommation Conventionnelle). est désormais unifiée et prend en compte :
L’ isolation du logement (murs, toiture, menuiseries).
Le système de chauffage (chaudière, pompe à chaleur…) et la production d’eau chaude.
D’autres caractéristiques (ventilation, surface, localisation géographique).
Cette approche plus précise permet de mieux refléter la qualité énergétique réelle du bâtiment. Conséquence directe : les propriétaires dont le DPE est en défaut envisageront des travaux de remise à niveau pour éviter une décote importante ou un blocage de localisation.
Opposabilité du DPE : Responsabilité du diagnostiqueur et du vendeur
Avec le nouveau DPE, ce document devient opposable et contractuel :
Responsabilité du diagnostiqueur : S’il commet une erreur, elle peut être poursuivie en justice par l’acheteur.
Conséquences pour le vendeur : En cas d’erreur avérée, l’acheteur peut demander des dommages et intérêts ou une annulation de la vente s’il estime avoir été trompé sur la performance énergétique du bien.
Cette évolution juridique renforce la nécessité de recourir à des professionnels certifiés et de mettre à jour régulièrement ses diagnostics..
Hausse probable des prix des diagnostics
Face à l’extension de l’audit énergétique obligatoire aux biens classés E et aux nouvelles exigences pour les diagnostiqueurs (formation, méthodologie, assurances), on anticipe une augmentation des tarifs des diagnostics en 2025.
Inévitabilité du phénomène : Plus de compétences et plus de responsabilités juridiques entraînent logiquement des coûts plus élevés.
Conseil : Mieux vaut anticiper en réalisant ses diagnostics le plus tôt possible, notamment pour les propriétaires qui possèdent de vendre avant ou juste après le 1er janvier 2025 ..
L’accompagnement d’Azur Diag Immo dans les Bouches-du-Rhône
Face à ces nouveautés réglementaires, Azur Diag Immo , représenté par Chantal Léone , se positionne comme votre partenaire pour réussir vos projets immobiliers :
Expertise locale : Une parfaite connaissance du département des Bouches-du-Rhône et de ses spécificités (risques, climat, types de constructions).
Diagnostiqueurs certifiés : Des professionnels formés à la méthode 3 CL-DPE , garantissant des rapports fiables et reconnus légalement.
Anticipation : Des conseils sur les travaux à effectuer pour améliorer la classe énergétique et éviter la vacance locative ou la baisse de valeur.
Suivi personnalisé : Si votre DPE ou vos diagnostics doivent être refaits (cas de validité expirée), Azur Diag Immo vous accompagne pour respecter les délais et obtenir un dossier complet à présenter aux acquéreurs ou locataires.
Pour résumer:
Les réglementations 2025, en matière de diagnostic immobilier dans les Bouches-du-Rhône, marquent un tournant dans la volonté d’améliorer la performance énergétique du parc résidentiel français.
De l’audit obligatoire pour les logements E, à la fin de validité des anciens DPE et à l’ interdiction de localisation pour les biens classés G, ces mesures imposent une remise à niveau rapide et parfois coûteuse. Néanmoins, elles ouvrent également la voie à une valorisation des logements rénovés et à une meilleure transparence pour les acquéreurs et locataires.
Pour anticiper ces changements, faire appel à Azur Diag Immo vous assure un accompagnement sur mesure, de la réalisation de vos diagnostics jusqu’à la mise en conformité de votre bien.
Besoin d’un devis ou d’un conseil personnalisé ? Contactez dès maintenant Azur Diag Immo pour préparer sereinement 2025 et valoriser votre patrimoine dans les Bouches-du-Rhône.
